ניגוד אינטרסים – ייצוג שני הצדדים להסכם הזמנת שירותי בניה

ניגוד אינטרסים – ייצוג שני הצדדים להסכם הזמנת שירותי בניה

עובדות המקרה:

עורך הדין הפונה מייצג יזם בעסקת תמ"א 38 מול בעלי הדירות בבניין, וכן פועל לליווי הפרויקט מול גורמים מקצועיים שונים.
במסגרת משא ומתן שניהל היזם עם אחד מבעלי הדירות בבניין הוחלט כי הצדדים יתקשרו בהסכם להזמנת שירותי בניה, על פיו ישלם בעל הדירה ליזם עבור היזמות ושירותי הבניה על פי קצב התקדמות הפרויקט, ובתמורה יקבל את חלקו היחסי במקרקעין מתוך הבניין שייבנה.
עורך הדין הפונה ביקש את עמדת ועדת האתיקה ביחס לאפשרות שייצג את שני הצדדים בהתקשרות, וזאת לאור בקשה מפורשת של בעל הדירה ובהסכמת היזם-לקוחו.

עמדת ועדת האתיקה:

ועדת האתיקה מצאה כי בנסיבות העניין קיים קושי בייצוג שני הצדדים להסכם, וזאת לאור ניגוד האינטרסים המובנה ביניהם והצורך בהעמדת דרישות חוזיות ועסקיות רבות כנגד היזם, שהוא הלקוח הקבוע של עורך הדין הפונה, לשם שמירה על האינטרסים של בעל הזכויות בנכס.

מתוך "עט ואתיקה" – גיליון 100 (אוגוסט 2017)