החזקת כספים בנאמנות – חובות עורך הדין כלפי הצדדים

החזקת כספים בנאמנות – חובות עורך הדין כלפי הצדדים

עובדות המקרה:

עורך הדין הפונה מייצג מוכר של דירת מגורים, אשר במסגרת עסקת המכר התחייב לתקן את תשריט הדירה באופן שישקף את המצב הפיזי במבנה. לצורך כך הופקד בידי עורך הדין הפונה בנאמנות סך של 100,000 ש"ח מתוך כספי התמורה שהתקבלו באמצעות משכנתה, וזאת עד להסדרת רישום הזכויות בדירה ע"י המוכר. ברם, משפנה המוכר לגורמי מקצוע שונים (כולל גורמי הרשות המקומית, כיבוי איש והג"א), נמסר לו כי בנסיבות העניין לא ניתן לתקן את התשריט ולא ניתן גם לבצע שינויים פיזיים במבנה.
במצב דברים זה מבקש עורך הדין הפונה לדעת אם באפשרותו לשחרר את כספי הנאמנות, כאשר שני הצדדים לעסקה הודיעו לו כי הם מסכימים להותיר את מצב הרישום כמות שהוא והקונה אף הסכים לשחרר את כספי הנאמנות למוכר, לאחר שהדירה נרשמה על שמו ללא הגבלות.

עמדת ועדת האתיקה:

ועדת האתיקה הבהירה כי בנסיבות המתוארות בפנייה וככל שעורך הדין הפונה סבור כי לא יהיה בשחרור הכספים על פי הוראות הצדדים משום הפרת נאמנות כלפי כל גורם אחר, לרבות הבנק למשכנתאות, אין מניעה אתית לעשות כן.

שא/89764